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フィリピン リゾート投資詐欺?トラブル多発の海外投資にご注意を

投稿日:2018年4月14日 更新日:

もうすでに人口オーナス期の日本。

「オーナス」とは重荷・負担という意味ですが、人口構成上の15〜65歳に対して、それ以外の年齢層(子供やお年寄り)の割合が高まることを意味します。

 

投資は成長していきそうなもので行なうのが定石なので、そういう意味ではオーナス期に入っている日本国内で投資のリターンを期待するのは難しいかもしれません。

少なくとも1960年~80年代の高度成長期にあったような、「右肩上がりで成長する」ような現象はないでしょう。

 

となると、海外?

特に、タイやミャンマー、フィリピン、カンボジア、バングラデッシュなどは海外不動産投資や不動産開発案件の情報を目にし、耳にすることがありますし、実際ボクもフィリピンでの投資に、ほんの少しだけ参加しています。

 

騙されてはいけない 

フィリピンは、世界一きれいな人口ピラミッドと言われ、日本と違ってこれから先30年間くらいは人口ボーナス期が続き、投資には最適な環境と言われます。

 

ちょうど日本の1960年代のような感じで一人当たりのGDPも3000ドルを超え、日本でTVや冷蔵庫、車が一気に普及したのと同様の現象が起き始めています。

 

実際、先月2年ぶりにフィリピンのセブに行ってきましたが、明らかにきれいな車が増え、大きなコンドミニアムの建設が増えていて、発展のパワーを感じました。

 

でも、その成長をネタにした日本人に対しての投資詐欺がたくさんあります。

フィリピンだけでなく、成長著しいアジアの国々を舞台に、日本人が日本人に対して詐欺を仕組むのですね。

 

「将来必ず儲かる不動産があるから投資しない?」 のような誘いを受けたら、疑ってかかるくらいのほうがいいと思います。

 

中には、日本の大手ディベロッパーや金融機関の名前を出してあたかも提携しているようなことを匂わせたり、又はそこで重要な役割を担っている人のトップシークレット案件などと「プレミア感」を持たせて話を持ってくる(盛ってくる)ので、注意が必要です。

 

時には有名人(芸能人や政治家など)の名前を勝手に使ったりする場合もあるようです。



詐欺ではなくてもトラブル多発

詐欺は始めから騙す意図を持って仕組まれ、ターゲットに声をかけ、巧みに誘い込みます。

もしくは、誘い込まれた人をターゲットにします。

 

投資には期待通りの結果(リターン)が得られなかったということはよくあるので、それと詐欺とは分けて考える必要があります。

 

詐欺は、始めから仕組まれています。

 

でも、詐欺とまではいかなくても、様々なトラブルが多いのが海外不動産投資です。

 

例えば・・・

・現地業者・仲介者の横領
・建設工事の大幅な遅れ
・見込み家賃の大幅減少や支払いの遅れ
・完成前に業者や仲介者が行方不明
・数々の手抜き工事
・契約書の不備

などなど

また、トラブルとまでは行かなくてもなかなか連絡がつかない、問い合わせに対して返信が遅いなど、たとえ日本人が仲介者でも日本での常識は当てはまりませんし、お国柄を理由にいい加減な対応をされることも多々あります。

 

詐欺・問題だった案件

実際にもらった情報で参加しようか迷ったけどやめといてよかった案件が、

タイ アユタヤ コンドミニアム(分譲マンション)案件

インドネシア 定期預金口座開設案件

今の日本の低金利と年金不安から将来の資産構築のために積極的に動こうとする日本人を、日本人が騙すものです。

 

ボクも2013~2014年あたりはよく「海外投資モノ」の話を聞いていたし興味もありました。

当時は、そういう投資話を聞いてもよくわからないのは、自分のマネーリテラシー不足を始めとする「無知が原因」と思っていましたが、なんか変だな~と感じるその直感に今から思えば感謝しています。

 

もっとマネーリテラシーを高めて、怪しい話に気づけるようになりたいと思っています。

投資するかしないかだけでなく、お金って一生お付き合いしていくパートナーですから、パートナーのことをよく知ろうとするのは当然のことと思います。

 

小学生高学年から中学生でもわかるような内容で、一生涯のパートナーであるお金のことを知っていくこと。

お金のことを知ることは、お金に囚われない人生を歩む為に必要なことなんですよね。

 

 

ボホール島パングラオのアヤカリゾートは詐欺?

ボクは本当に少額ですが、参加している案件があります。

これ ↓

正直なところ、いろんな風評があって心配しましたが、なんとかここまで辿り着きました。

 

自分が投資したり参加している案件が「詐欺だ」とかいう噂が出回ると、本当に心配になります。

実際に自分の目でも確かめてきているので、安心しています。

 

[box class="yellow_box" title="2019年3月 アヤカリゾート 完成 へ向けて着々と"]AYACCA RESORT(アヤカリゾート)は完成に向けて着々と工事が進められています。自分の目で見てくると、やっぱり安心感が違います。

[/box]

 

最初から仕組まれた詐欺案件には注意しなくてはいけませんが、完成予定が遅れたりすることはありがちなこと。

 

AYACCAリゾートの風評や心配事については こちらのサイト で、わりとわかりやすく説明されているので、もし参加されている方がおられたら、参考にされるといいと思います。

 

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